湖北省人民政府

武汉市江岸区晋合世家小区物业服务企业为晋合物业管理（苏州）有限公司武汉分公司，在2011年率先以党建为引领，将酬金制物业模式嵌入基层治理，实现资金透明、服务共治、业主当家作主。

该小区由街道党工委牵头，成立7人红色业委会与物业签订酬金合同，物业服务企业只按约定比例提取酬金，其余全部用于服务；同步建立“街道党工委—社区党委—红色业委会—物业企业—党员楼长”五级联动，重大事项党员先议、群众后议。每年6月、12月，由第三方会计事务所、业委会双重审计后，将收支明细、公共收益、维修资金余额及下一年度预算同步对业主公示。

十年来，晋合世家小区的物业费收缴率始终保持在95%以上，业主满意度升至98%；维修资金和公共收益累计反哺小区近300万元，完成地库节能改造、儿童游乐区升级、智慧门禁全覆盖等30余项工程。该小区实行的酬金制彻底破解包干制“糊涂账”顽疾，所有收支公开透明；物业酬金固定，压缩成本不再带来利润，反而促使企业专注服务品质；业主通过业委会深度参与预算、招标、验收，实现真正意义上的“业主当家作主”；结余资金明确归属全体业主，可滚动投入公共设施改善；优质物业服务企业凭专业能力而非资金实力赢得市场，形成良币驱逐劣币的良性循环。