湖北省人民政府

对市十五届人大五次会议第JY20250261号

建议的答复

陈光勇、李牧、邵剑波代表：

列位代表提出的关于尽快维修科技村小区居民楼的建议收悉，现答复如下：

列位代表提出的建议对我区的房屋安全管理工作具有重要意义，我区非常重视，进行了认真仔细的调研，相关情况如下：

一、房屋基本情况

科技村小区位于二七街道联合社区建设大道848号，建于2012年，建筑面积约5.7万㎡，开发建设单位为武汉万统置业有限公司，物业公司为武汉万统物业管理有限公司。其中第1、2栋为24层综合楼、第3、4栋为28层住宅楼，均为钢筋混凝土结构。

列位代表反映的“近几年来，时不时总有外墙脱落，给小区居民的生命财产构成很大威胁，同时也影响了建设大道的美观”问题确实存在。该小区交付使用后不久，从2013年起房屋外墙就开始陆续出现空鼓脱落情况，开发商曾多次进行维修，但一直未能彻底解决问题。

二、相关政策法规

《武汉市物业管理条例》第五十三条“物业保修期届满后……共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，由全体业主共同承担”、第五十四条“住宅物业……的建设单位和业主，应当交存住宅专项维修资金；住宅专项维修资金专项用于物业保修期届满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造”。《武汉市房屋安全管理条例》第十一条“房屋所有人是房屋安全责任人”、第十四条“房屋安全责任人应该承担检查维修房屋及时治理房屋安全隐患的责任”。

三、我区所做工作

2019年，江岸区房管局（原）与武汉市房管局（原）、武汉市科学技术协会、二七街道联合社区负责人、开发商相关工作人员一同到现场办公，调查小区外墙脱落情况，并协商处理意见。开发商以质保期已过为由拒绝维修，业主方则认为外墙脱落属建筑工程质量问题，拒绝动用住宅专项维修资金对外墙脱落问题进行处置，各方未能就维修问题达成一致意见。2020年初，小区物业公司武汉万统物业管理公司对部分房屋外墙空鼓部位进行局部应急铲除，但后期仍在出现掉落现象。为解决公共安全问题，缓解社会矛盾，我区决定由江岸区房管局（原）采取应急铲除措施，从2021年起，多次对科技村小区外墙脱落空鼓部位进行了应急排危铲除,目前最近一次的应急铲除工作已基本完成。

为彻底解决外墙脱落安全隐患问题，改善小区立面景观风貌，二七街道联合社区多次就动用维修资金进行外墙维修事宜征求居民意见。小区大部分居民认为小区外墙脱落是开发商交付时存在的质量问题，维修责任不应由居民承担，业主强烈反对使用住宅专项维修资金。

四、下一步工作

针对该房屋，我区近期已基本完成应急铲除工作，今后将加强巡查并继续动员居民使用住宅专项维修资金，同时探索多渠道资金支持进行整体修缮治理。针对类似问题，我区近期出台了《江岸区既有房屋外墙安全隐患排查整治工作实施方案》，将进行分类治理。老旧住宅小区外墙脱落，既是民生问题，又是社会问题，武汉市住更局正在研究房屋养老金、体检、保险三项制度试点工作，探索房屋管理维护的新方式。

列位代表提出的建议，体现了对辖区人民群众居住安全和居住环境的关心和重视，我区表示非常感谢，并希望列位代表今后多提出宝贵意见和建议，帮助我们改进工作。

         江岸区人民政府

          2025年6月26日