湖北省人民政府

购买新房是指房地产开发企业依法取得土地使用权后新建并首次销售的住宅或商业物业，通常包括期房（在建未交付）和现房（已竣工可入住）。

1、《关于促进江岸区房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》

2、《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》

(1)①刚需群体：武汉户籍无房 / 有 1 套房（可买第 2 套）、非武汉户籍连续缴 12 个月社保 / 个税（可买 1 套）；②改善群体：武汉户籍有 1 套房（可买第 2 套）；③人才群体：凭 “人才证” 无社保限制（可买 1 套）。

(2)购买的新房已取得《商品房预售许可证》（期房）或《商品房现售备案证》（现房），开发商无 “烂尾” 风险。

(3)①刚需认筹：首套房需准备≥20% 首付款，二套房≥30%；②全款购房：需有足额资金存入监管账户；③认筹金：通常 1-5 万元（可退）。

(4)年满 18 周岁（成年），具有完全民事行为能力；未成年人需监护人代办（仅能买 1 套）。

1、买方基础材料

①身份证（原件 + 复印件）；②户口本（原件 + 复印件，首页 + 本人页）；③婚姻证明（结婚证 / 离婚证 / 单身声明）；④购房资格证明（社保 / 个税记录或人才证）；⑤银行卡（用于缴认筹金 / 首付款，需一类卡）。

2、贷款额外材料

①收入证明（月收入≥月供 2 倍，加盖单位公章）；②征信报告（人民银行出具，近 1 个月内有效）；③银行流水（近 6 个月，证明还款能力）。

3、开发商需提供材料

①《商品房预售许可证》/《现售备案证》（公示在营销中心或官方平台）；②《商品房买卖合同》标准模板；③预售资金监管账户信息

房源核验进度：武汉住保房管官网→“房源核验查询”→输入核验编号 + 产权人身份证号

购房资格进度：鄂汇办 APP→“住房保障”→“资格核查结果”→输入身份证号

网签备案进度：武汉住保房管公众号→“网签查询”→输入网签号 + 买方身份证号

过户登记进度：江岸区政务服务中心官网→“不动产登记进度”→输入受理回执单号

问：江岸区刚需购房 “优先选房” 的比例是多少？怎么确认自己是刚需？

答：2025 年江岸区新房刚需优先比例≥60%（热点项目≥70%）；刚需需满足：①武汉户籍无房 / 有 1 套房（买第 2 套）、非武汉户籍缴 12 个月社保 / 个税；②家庭人均住房面积≤32㎡，需在资格核查时勾选 “刚需” 并提交证明。

问：买期房担心 “烂尾”，怎么查开发商资金是否安全？

答：①查 “武汉住保房管” 官网→“预售资金监管”，确认房款已存入监管账户；②查开发商信用：“国家企业信用信息公示系统” 看是否有 “经营异常”“失信记录”；③选国企 / 央企开发商（如保利、中建），烂尾风险更低。

问：认筹后没选到房，认筹金多久能退？会扣手续费吗？

答：7 个工作日内原路退还，不扣任何手续费；若开发商拖延退款，可拨打 12345 或江岸区房管局电话 027-82836463 投诉。

问：新房面积有误差怎么办？合同里要怎么约定？

答：按《商品房买卖合同》约定：①面积误差比绝对值≤3%，按实测面积结算房款；②＞3%，买方有权退房（开发商退全款 + 利息），或不退房（误差≤3% 部分按原价，＞3% 部分免费），必须在合同中明确该条款。

问：贷款审批通过后，能提前还款吗？有违约金吗？

答：可以提前还款（部分或全部）；2025 年武汉新规：贷款满 1 年后提前还款无违约金，不满 1 年通常收取 1-3 个月利息（需在《借款合同》中确认）。

问：住宅专项维修基金怎么用？以后能退吗？

答：用于房屋共用部位（如电梯、屋顶）维修，需业主共同表决使用；维修基金随房屋产权转移，不能退（房屋出售时，余额转给新业主）。

问：开发商延期交房怎么办？能退房吗？

答：①延期≤90 天：按合同约定索赔（通常日万分之 0.5-1）；②延期＞90 天：买方有权退房（退全款 + 利息 + 赔偿），或要求继续履行（赔偿 + 加速交房），需书面通知开发商，拒不执行可起诉。

问：买新房能提取公积金吗？怎么提？

答：能！①贷款购房：凭《借款合同》、首付款发票到武汉公积金管理中心（江岸区分中心：京汉大道 1248 号）申请 “公积金冲抵月供”；②全款购房：凭合同、完税证明提取公积金（最多提取购房款总额，不超过账户余额）。

问：交房后发现质量问题，开发商不整改怎么办？

答：①保留验房记录（拍照、书面整改要求）；②向江岸区住建局质量监督站（电话 027-82812345）投诉，要求强制整改；③整改期间的物业费由开发商承担，且不算 “延期交房”。

问：不动产权证能自己办吗？还是必须开发商协助？

答：可以自己办！需携带：①《商品房买卖合同》；②完税证明；③维修基金凭证；④身份证，到江岸区不动产登记中心（后湖大道 500 号）申请，5 个工作日内领证；开发商协助办理通常需 3 个月，自己办更快。

购房资格咨询：

江岸区房管局咨询热线：027-82836463

预售资金监管：

武汉市住房保障和房屋管理局监管科：027-85482000

质量 / 延期维权：

江岸区住建局质量监督站：027-82812345；12345 热线

开发商违规举报：

江岸区市场监管局：027-82831500；武汉住保房管 “违规举报” 平台

合同纠纷维权：

江岸区法律援助中心：027-82732000；法院诉讼（江岸区人民法院）