湖北省人民政府

老楼加装电梯是指对已建成并投入使用的无电梯住宅（通常为五层以上）进行改造，通过合法程序加装电梯的民生工程。该工程需满足权属合法、未列入征迁计划等条件，并需经多数业主同意后实施。

1、《武汉市既有住宅加装电梯条例》

2、《市人民政府关于进一步促进既有住宅增设电梯工作的指导意见》

(1)①江岸区范围内，2000 年 12 月 31 日前建成；②多层住宅（4-9 层，无电梯）；③房屋结构安全（需出具检测报告）。

(2)①“双三分之二”：参与表决业主专有部分面积≥三分之二 + 参与表决业主人数≥三分之二；②“四分之三”：同意加装的业主专有部分面积≥四分之三 + 同意业主人数≥四分之三。

(3)楼栋周边有加装空间（如院内地块、道路旁，不占用消防通道、绿地红线）。

(4)业主能达成分摊协议，且可覆盖补贴后剩余成本（通常 40-60 万元）。

1.《江岸区老楼加装电梯申请表》（社区领取或线上下载）；

2.业主身份证、房产证（复印件，需本人签字）；

3.《加装电梯协议》（全体同意业主签字）；

4.房屋安全检测报告（需有资质机构出具）；

5.电梯设计方案（含平面图、效果图，设计单位盖章）。

审批进度：湖北政务服务网→“我的办件”→搜索 “老楼加装电梯”

补贴进度：江岸区住建局热线：027-82220460→转 “加装电梯补贴岗”

电梯验收进度：武汉市场监管局微信公众号→“电梯验收查询”

问：2025 年江岸区老楼加装电梯补贴是多少？怎么领？

答：补贴 22 万元 / 部，是全市最高标准；需在电梯竣工验收合格后，由业主代表携带《验收备案表》《使用登记证》到江岸区住建局申请，1 个月内拨付至指定账户，再按分摊方案退还业主。

问：业主同意比例 “双三分之二 + 四分之三” 怎么算？比如楼栋有 12 户业主。

答：①参与表决需≥8 户（12×2/3），且参与表决业主专有部分面积≥总建筑面积 2/3；②同意加装需≥9 户（12×3/4），且同意业主专有部分面积≥总建筑面积 3/4；若 12 户均参与，需 9 户及以上同意。

问：低楼层业主不同意，协商补偿后仍反对，怎么办？

答：社区可组织 “邻里协商会”，邀请街道、律师参与调解；若仍无法达成一致，可暂缓申请，待多数业主同意后再启动；不得强制加装（如堵门、闹事），否则可能被投诉。

问：加装电梯总造价多少？业主怎么分摊最合理？

答：总造价通常 60-80 万元（含设计、施工、电梯设备）；分摊建议按 “楼层梯度”：1 楼 0%-5%、2 楼 5%-10%、3 楼 10%-15%、4 楼 15%-20%、5 楼 20%-25%、6 楼 25%-30%，具体由业主协商（低楼层可适当补偿）。

问：电梯后期维护费用怎么算？谁来管？

答：维护费用（年检、维修、电费）通常每年 5000-1 万元，由业主按加装时的分摊比例分摊；可委托物业管理（需支付物业费），或成立 “电梯管委会”（业主代表轮流负责），定期公示费用明细。

问：加装电梯会影响低楼层采光、通风吗？怎么避免？

答：设计时需符合《武汉市城乡规划条例》：电梯与相邻建筑的距离需满足采光要求（冬至日日照≥1 小时）；可选择 “外挂式” 电梯（远离低楼层窗户）、采用玻璃幕墙（减少遮挡），审批时规划部门会审核采光设计。

问：老楼没有电梯井，能加装电梯吗？

答：可以！多数老楼采用 “外挂式电梯”（附着在楼栋外侧），无需新建电梯井；设计单位会出具结构验算报告，确保楼栋承重能力满足要求（如在墙体加装支架），审批时住建部门会重点审核结构安全。

问：加装电梯过程中，业主想退出，能要回已交的分摊资金吗？

答：需按《加装电梯协议》约定处理：①若未开工，可全额退还；②若已开工或完工，需经其他业主同意（可转让份额给其他业主，或扣减已产生的费用后退还剩余部分），避免因个人退出影响整体进度。

问：电梯使用年限是多久？到期后怎么处理？

答：电梯使用年限通常 15-20 年，到期后需更换或大修；费用仍由业主按分摊比例承担，可提前设立 “电梯维修基金”（每月每户存 50-100 元），避免到期后资金不足。

问：租住在老楼，能参与加装电梯吗？需分摊费用吗？

答：承租人需经产权人书面授权，才能参与意见征集和表决；费用通常由产权人承担（可在租金中协商调整），若产权人同意，承租人也可分摊部分费用（需签订补充协议）。

政策咨询：

江岸区住建局加装电梯专窗：027-82220460

质量投诉：

武汉市建筑工程质量监督站：027-85755110

违规举报：

江岸区城管执法局：027-82831110

法律援助：

江岸区法律援助中心：027-82732000